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부동산

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농지은행 이란? (농지임대, 수탁 위탁, 자격조건) 이번시간에는 농지은행 이란 무엇이고 관련 유용정보를 정리해서 포스팅합니다. 농지은행 이란? - 농지은행은 한국 농어촌 공사가 설립한 기관으로 전국에 있는 농지 매입과 매도, 임대차 등의 사업을 하고 있습니다. - 도시민이 실제 농사를 짓지 않더라도 농지은행을 이용하여 농지취득자격증명서를 발급받아 농지를 매입하고 농지은행에 위탁하는 방식으로 비교적 쉽게 농지를 위탁할수 있습니다. - 농지은행을 통해 임대인은 안심하고 농지를 위탁하고, 임차인은 장기계약으로 안정적인 영농이 가능합니다. ■ 농지임대수탁사업 : 부득이한 사유(노동력 부족·고령화)로 직접 농사를 짓기 어려운 분들의 농지를 공사가 위탁받아 자기의 농업경영에 이용하고자 하는 자에게 임대해 줍니다. 임대대상 농지 「농지법」 시행일('96. 1. 1.)..
부동산 토지 양도세 계산(모의계산기, 감면대상 필요서류) 이번시간에는 부동산 토지 양도세 관련 유용정보를 정리해서 포스팅합니다. 토지 양도세율 - 여러가지 이유로 보우하고 있던 토지를 팔아야 하는 경우가 생깁니다. 이 경우 해당 토지의 용도에 따라 양도세를 감면 받거나 과세표준 금액에 따라 양도세를 납부해야 합니다. - 토지 양도세율은 사업용 토지 여부에 따라 다릅니다. 단기간(2년미만) 토지를 보유했을 경우 세율은 동일하지만, 그 이상 기간 토지를 보유했을 경우는 비사업용 토지는는 사업용 토지보다 10% 더 높은 세율이 적용됩니다. 구분 과세표준 사업용토지세율 비사업용토지세율 누진공제 미등기 무관 70% 70% - 1년미만 50% 50% - 2년미만 40% 40% - 2년이상 1200만원 이하 6% 16% ​ 4600만원 이하 15% 2..
전세보증보험 가입조건 (HUG, SGI서울보증 비교 정리) 금리가 오르고 집값이 떨어지면서 전세금을 돌려주지 못하는 집주인들이 늘어나고 있다고 합니다. 그래서 이번 시간에는 혹시 모를 상황에서 내 전세금을 지킬수 잇는 제도인 전세보증보험에 대해 알아봅니다. 전세보증보험 이란? - 본인의 전세보증금을 제때 안전하게 돌려받거나 반환받을 수 있기 위해 가입하는 보험입니다. - 역전세난이나 집값이 떨어져서 집주인이 전세보증금을 제때 돌려주기 어려울 때, 보증보험사에서 세입자의 전세보증금을 먼저 내주고 집주인과의 보증금 관련 일을 과정을 대신 처리합니다. - 주택도시보증공사에서 운영하는 HUG 전세보증보험과, 민간기업에서 운영하는 SGI 서울보증보험이 있습니다. HUG 전세보증보험 보증대상주택 : 아파트, 단독, 연립, 주거용 오피스텔 보증채권자 : 전세계약서 상의 임차..
LH 청년전세임대주택 신청방법 (자격, 조건, 장단점) 정부에서는 사회 초년생들의 주거비 부담을 덜어주기 우해 LH청년전세임대주택이라는 제도를 운영하고 있습니다. 이번시간에는 이 LH 청년전세임대주택에 관련된 유용한 정보를 정리해서 포스팅합니다. LH 청년전세임대주택 이란? - 만 19세에서 만 39세까지의 청년층에게 주거비 부담 완화의 목적으로 만들어진 제도로, 기존의 주택을 LH에서 전세 계약을 체결하여 안정적인 주거지가 필요한 청년층에게 재임대해주는 공공임대주택입니다. - 즉, LH에서 대신 전세금을 내어 주고 입주가가 그 금액에 대해 이자를 납부하는 방식입니다. - 주변 시세보다 저렴하게 주거 마련을 할 수 있으며, 한 번 계약이 되면 임대차 계약을 2년 단위에 걸쳐서 총 3번 할 수 있기 때문에 총 6년 동안 거주를 할 수 있게 됩니다. 입주자격 본..
생애최초 첫주택 취득세 면제(감면) 조건 핵심정리(22.6.21. 발표) 지난 2022년 6월.21일 행정안전부에서 "부동산 정책 정상화 과제"의 일환으로 생애최초 주택 취득세 감면 확대 방안을 발표했습니다. 이를 통해 앞으로 생애최초 주택 구입시 주택 가격과 연 소득 제한 없이 누구라도 취득세 감면 혜택을 받게 되어 내 집 마련의 꿈에 한걸음 보다 쉽게 다가설 수 있을 것이라고 예상하고 있습니다. 아직 바로 시행되는 것은 아니고 '지방세특례제한법'이 개정된 후 시행될 예정입니다. 조속한 법 개정이 이뤄질 수 있도록 입법을 적극 추진하겠다고 했습니다. 생애 첫 주택 구입 취득세 면제 내용 정리 현재 - 부부합산 연 소득 7천만원 이하 가구대상 - 수도권 4억, 비수도권 3억 이하 주택 구입시 - 1.5억 이하 주택 취득세 전액 면제, 1.5억 초과 주택 50% 감면 현재 부동..
임차권등기명령 신청 방법(요건, 보증금보호 효력, 주의점) 요즘 집값이 많이 빠지면서 깡통전세나 전세사기와 같은 일들이 발생할 위험이 점점 높아지고 있습니다. 그래서 이번시간에는 임차인 보호 제도인 임차권 등기명령에 관한 정보들을 정리해서 포스팅 합니다. 임차권 등기명령제도 란? - 임대기간이 종료되고 보증금을 받지 못하는 상황이면 전세권과 달리 임대인의 동의나 승낙을 요하지 않고 임차인 단독 등기를 할 수 있도록 함으로써 거주이전의 자유를 보장하게 하기 위해 제정된 주택임대차보호법입니다. - 전세금을 돌려받지 못하고 이주할 경우 임차권 등기명령을 신청 하면 임차된 주택에 살지 않고 주민등록을 옮기더라도 대항력을 유지할 수 있고 전세금을 우선하여 돌려받을수 있습니다. 임차권 등기명령 신청요건 : ① 임대차가 끝난 후 ② 보증금이 반환되지 않은 경우 임차인은 임차..
부동산 취득세 정리(납부기한, 취득세율, 가산세, 감면기준) 이번 시간에는 부동산 취득세 관련 알아야 할 내용들을 정리해서 포스팅합니다. 취득세란? - 부동산을 포함하여 차량, 기계장비, 항공기, 선박, 입목, 광업권, 어업권 등 국가에서 정한 자산을 취득하고 등록할때 취득자에게 부과되는 세금입니다. - 특정자산에 대해 취득세를 부과하는것은 소유권이 이전될때 취득자에게 세금을 징수해 지방재정을 충당하기 위함입니다. - 취득세는 자산의 소유권 이전 정보를 파악해 이를 공부상에 등록하여 권리관계를 정리하고 기타 과세자료를 파악하는 중요한 근거로 이용 됩니다. 부동산 취득세 - 과세대상이 토지와 건축물로 나뉩니다. - 부동산 취득세의 경우 잔금을 치른 날로부터 60일 이내에 납부 해야 합니다. - 만약 기한을 넘기게 되면 신고불성실가산세 20%와 납부불성실가산세 1일마..
청년원가주택 이란? (역세권첫집, 자격요건, 신청방법) 지난 8월 16일 국토교통부가 부동산 정책을 발표했는데 그 중 청년원가주택, 역세권첫집 이란 것이 있었습니다. 이전 정부에는 없었던 윤정부에서 처음 내놓은 신상품으로 건설원가 수준으로 주택을 공급한다고 합니다. 청년원가주택 이란? - 무주택 청년 또는 신혼부부 등 생애 최초 주택구입자에게 건설원가 수준의 분양주택을 공급하는 것입니다. - 5년 의무 거주 후 한국토지주택공사(LH)등 공공기관에 환매할 수 있으며, . 분양가의 20% 만 내면 나머지는 장기 대출을 해주는 방식입니다. - 공공택지 개발과 도심 정비사업의 용적률 상향에 따른 기부채납 물량 확보 등을 통해 시세의 70% 이하의 건설원가 수준으로 공공 분양 주택을 공급합니다. 따라서 공공분양가 보다 낮은 분양가로 주택을 공급합니다. 역세권첫집 이란..
인덕원 자이 SK VIEW 분양 정보 위치 경기도 의왕시 내손동 683번지 일원 건물규모 지하 4층 지상 최고 29층 20개 동 총 2633가구의 대단지 아파트 일반분양 물량 전용면적 39~112㎡ 899가구 - 39㎡ 17가구 - 49㎡ 366가구 - 59㎡ 191가구 - 74㎡ 173가구 - 99㎡ 90가구 - 112㎡ 62가구 교육 - 내손초, 백운초, 갈뫼중, 백운고 근처에 위치 - 평촌 학원가 이용가능 교통 - 수도권제1순환고속도로, 과천봉담도시고속화도로, 제2경인고속도로 등 이용 용이 - 버스로 서울 지하철 4호선 평촌역과 인덕원역까지 오가기 편함 생활 - 모락산 자락에 위치해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있는 '공세권'과 '숲세권' 환경을 동시에 갖춤 - 단지 바로 앞에 백운공원, 언덕공원, 약수공원 등 산책할 수 있는 공원 -..
국민임대아파트 입주조건 (거주기간, 보증금 대출) 이번 시간에는 국민임대아파트 관련 정보를 정리해 보았습니다. 임대아파트 종류 공공임대 vs 민간임대 - 무주택, 저소득 계층 서민들의 주거안정을 도모하기 위해 인근 시세 대비 저렴한 가격으로 주택을 공급하는 임대 아파트라 합니다. - 임대아파트는 크게 국가, LH공사, 지자체가 주체가 되는 공공임대와 민간업체나 개인이 주체가 되는민간임대로 나뉩니다. 공공임대 분류 - 민간임대는 민간에서 운영하는 것이라 공공임대에 비해 가격이 비쌉니다. 공공임대의 경우는 6개의 종류로 나뉩니다. 통합공공임대 영구임대 국민임대 장기전세 공공임대 행복주택 국민임대아파트 자격조건 - 해당지역내 거주하는 만 19세 이상 무주택세대구성원 - 아래의 자산기준 및 소득기준을 만족해야 합니다 (입주자모집공고일 기준) 자산 기준 : 부동..

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